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Home » News » Webzine » Diritto e Giustizia » Il saldo dell'Ici accorcia i t...
lunedì 03 dicembre 2007
Il saldo dell'Ici accorcia i tempi
pagamento entro il 17 e altre novità
letture: 1252
Diritto e Giustizia: Il saldo dell'Ici accorcia i tempi
di Luigi Lovecchio
Ici alla cassa entro il prossimo 17 dicembre: ma la scadenza è solo una delle novità di questo appuntamento con l'imposta comunale sugli immobili. I maggiori cambiamenti sono evidenziati nella scheda qui accanto, mentre gli sviluppi futuri dell'imposta vengono analizzati nell'altro articolo in questa pagina.
Si può pagare con il modello F24, anche compensando i crediti per tributi erariali (Iva, Irpef eccetera) con l'imposta dovuta al Comune. Inoltre, in sede di saldo, si applicano le delibere locali adottate per il 2007. L'acconto del giugno scorso, infatti, è stato calcolato tenendo conto delle regole relative al 2006. In caso di mancata adozione di delibera sulle aliquote, continuano ad applicarsi quelle del 2006.
Presupposti e regole base
L'Ici è dovuta dal proprietario o da chi vanta un diritto reale sull'immobile. Il semplice compromesso di vendita, dunque, non è idoneo a trasferire la soggettività passiva. La casa assegnata al coniuge separato o divorziato deve essere dichiarata, di norma, dal proprietario e non da chi vanta un mero diritto personale di godimento.
L'imposta è dovuta per ogni mese di possesso. Il mese di acquisto o di vendita si conteggia se il possesso ha avuto una durata di almeno 15 giorni.
La prima casa
La detrazione minima per la casa di abitazione è pari a 103,29 euro. In molti Comuni, tuttavia, questa misura base è stata elevata, in via generalizzata oppure con riferimento a talune situazioni di disagio economico e sociale. In linea teorica, è possibile che l'ente abbia del tutto esentato l'abitazione principale (articolo 58 del decreto legislativo 446/97). Per conoscere esattamente la detrazione applicabile, pertanto, è indispensabile procurarsi, anche attraverso la consultazione del sito del Comune, il testo delle delibere locali.
La detrazione base spetta inoltre, in via automatica, agli immobili degli Iacp regolarmente assegnati e alle unità immobiliari delle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei soci.
Per le nuove regole vigenti dal1ڧennaio2007, lacasadiabitazione principale dovrebbe coincidere, di norma, con l'immobile nel quale il contribuente ha la residenza anagrafica. Tuttavia, poiché il requisito di legge è costituito dalla «dimora abituale », è consentita la prova con-traria: quindi, se il contribuente ha la dimora nell'immobile in questione senza avere anche la residenza, (ad esempio perché trasferito da poco) la detrazione spetta ugualmente, se l'interessato è in grado di provare la situazione.
Assimilazione alla prima casa
Il Comune potrebbe aver equiparato all'abitazione principale l'immobile concesso in uso gratuito a parenti e affini. In tal caso, il regolamento deve specificare il grado di parentela o di affinità e se l'assimilazione vale solo per applicare l'aliquota ridotta, oppure anche ai fini della detrazione. In alcuni Comuni si è inoltre provveduto ad assimilare all'abitazione principale anche l'unità assegnata al coniuge separato o divorziato.
Aree edificabili
Va ricordato che (in forza dell'articolo 36, comma 2, Dl 223/06) sono edificabili i suoli inclusi in piani regolatori adottati dal Comune, anche se non ancora approvati dagli organi regionali o non concretamente utilizzabili a scopo edificatorio. Il valore da dichiarare è quello di mercato al primo gennaio di ciascun anno. Ne consegue che eventuali incrementi di valore intervenuti in corso d'anno - ad esempio a seguito del rilascio della concessione ad edificare - avranno rilevanza ai fini Ici a partire dal 2008.
Per facilitare l'individuazione dei valori corretti, molti Comuni hanno adottato un apposito regolamento che indica gli ammontari minimi ritenuti congrui. Se il contribuente dichiara un importo almeno pari alla cifra deliberata, non vi sarà rischio di accertamento.
L'attribuzione della qualifica di edificabilità deve essere comunicata dal Comune, con lettera raccomandata. Se il Comune tarda a spedire tale lettera, per il periodo pregresso potrà poi pretendere dal contribuente la sola differenza d'imposta,senza interessi e sanzioni.
fonte: Il Sole 24 Ore   di: Giorgio Libralato


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